Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK, Telegram, Google Plus, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

Юрист Владимир Скоков

Помогаю защитить бизнес, купить недвижимость или разрешить спор
Обо мне Почта Фейсбук Вконтакте

Когда в бизнесе не один

Статья пригодится, если делаете бизнес не один. Или только планируете. Или делаете бизнес с заделом на привлечение инвесторов.

Вы сфокусированы на продукте. Или на финансах. Или на коммуникациях с клиентами. И ещё миллион важных вещей, которые без вас не сдвинутся. Возможно, вы уже закрыли правовые вопросы бизнеса. Юрист зарегистрировал компанию с типовым уставом, проверил бизнес-модель, сделал рамочные документы, оформил сотрудников. Всё работает.

На пике прибыльности один из партнёров заявил, что уходит. Пришли бумаги от нотариуса. Компания должна выделить из оборотных средств круглую сумму. Иначе суд, арест счёта, многомесячные проблемы с судебными приставами. Всё это не вовремя и приведет к кассовому разрыву.

Или по-другому. Один из партнёров по бизнесу продаёт свою долю. Предложил выкупить вам и партнерам. Но цена неадекватна. Долю купили рейдеры. Начался захват компании — вывод активов. По бумагам не придраться.

Ахиллесова пята

Многие компании упускают из виду корпоративное право. В крупном бизнесе этим занимаются целые департаменты. В среднем, как правило, юристы на аутсорсинге. В малом и микробизнесе трудно встретить компании, которые отрегулировали эти вопросы.

Корпоративное право — ахиллесова пята российских компаний.

Чаще всего, «развод» бизнес-партнеров проходит болезненно. Сговоры, войны, кражи, конфликты интересов, иногда даже суды и уголовные дела.

Риски собственников

Сделал чек-лист для клиентов. В нём основные корпоративные риски. И инструменты, которые работают в России. Взгляните.

Чек-лист для собственников

Для регулирования корпоративных вопросов используют два основных документа — устав и соглашение о реализации прав участников. Его ещё называют корпоративным договором.

Закон об обществах с ограниченной ответственностью многие вопросы регулирует «по дефолту». То есть будет как в законе, если коммерсанты не пропишут по-другому. И это не всегда надёжно и целесообразно.

Типовые корпоративные договоры и уставы — не выход. Нужен юрист по корпоративному праву.

Не путайте с корпоративными юристами

У слова «корпоративный юрист» есть несколько значений. Часто юристов по корпоративному праву путают с корпоративными юристами.

Корпоративный юрист — штатный юрист компании. Иногда корпоративные юристы — отменные «корпоративщики». Но, чаще всего, они в этом мало чего понимают. Зарегистрировать ООО в налоговой или подправить устав компании может любой юрист. Формально это тоже «корпоративка», начального, поверхностного уровня. Правильнее было бы назвать таких юристов «регистраторами».

Разобраться в рисках собственников бизнеса может далеко не каждый юрист. Даже не каждый юрист по корпоративному праву.

Хорошие «корпоративщики», как правило, узко специализируются. Следят за судебными спорами, научными публикациями, конференциями и тематическими СМИ. Такие юристы помогают продать или купить бизнес, разрешить спор между собственниками, проработать устав и корпоративный договор, изменить структуру компании.

Когда заниматься

«Корпоративкой» стоит заняться на берегу. Когда начинаете не один. Или когда присоединяется новый бизнес-партнёр.

«На берегу» — это также этап, когда тесты бизнес-гипотез дали результаты и партнёры по бизнесу готовы поставить деньги на кон.

Если бизнесом заинтересовался инвестиционный фонд, первое, чем он займётся после знакомства с проектом, это согласованием сделки. Большая часть сделки — «корпоративка». Инвестиционные фонды профессионалы, которые хорошо управляют риски. Риски стоят денег. Риски влияют на инвестиционную привлекательность проекта.

Делать бизнес с кем-то это сделка. Со своими правилами и обязательствами. Всё как с клиентами или поставщиками. Делать бизнес на основании «джентльменских» соглашений опасно. Потом будет сложно отстоять изначальные договоренности. Идти за защитой в суд и вовсе будет бессмысленно.

Тяжело оформлять корпоративные отношения с друзьями или родственниками. Человек не из деловой среды может обидеться. Для такого бумажки — жест недоверия. Про двойные отношения в бизнесе вообще стоит писать отдельно.

Запомнить

  1. Не доверяйте устным договорённостям с партнёрами.
  2. Оформляйте отношения с бизнес-партнёрами на берегу.
  3. Корпоративный юрист и юрист по корпоративному праву не одно и то же.
  4. Найдите юриста по корпоративному праву.

Подводные камни стройки. Чек-лист проблем и решений

Немногие строители могут позволить себе юристов. Ещё реже идут к юристам заказчики. А бывает, что юрист вроде и есть, но мало чего понимает в строительном подряде.

Небольшие подрядные компании мыслят категориями бухгалтерии. Договор и акт — основание бухучёта. «Не просто же так нам заплатят». Бухгалтер скачивает из Интернета рыбу договора, вносит реквизиты и вуаля — организация заработала «в белую». Для таких коммерсантов договор как расписка за полученные деньги, только солиднее.

Когда возникает конфликт с клиентом, такой договор бессилен. Переговоры рано или поздно заходят в тупик и спор передают в суд. Расходы строителей и клиента кратно растут. По итогу проиграют все — клиент сорвал планы, подрядчик недополучил прибыль или получил, но не прибыль, а убытки.

Сегодня разберём, какие проблемы и как помогает решить хороший договор строительного подряда. Не для бухгалтерии, а для бизнеса. Если вы планируете стройку, проверьте, всё ли учли юристы подрядчика в проекте договора.

Подводных камней три: сроки, деньги и качество.

Подрядчик сорвал сроки

Проблемы

  1. Подписали договор, срок пошёл, а заказчик задерживает первый аванс. Строители засомневались в проекте и решили пока не начинать работу. Время работает против подрядчика;
  2. Строители не успевают:
  • из-за волокиты заказчика, но заказчик вину не признаёт;
  • по своей вине, но отвечать за это не хотят;
  • случился форс-мажор и непонятно, кто будет за это отвечать.

Решения

  1. Составьте график строительства. Этапы; сроки; документы или события, по которым будете видеть ход проекта.
  2. Распишите случаи задержки и их последствия. По умолчанию за просрочку отвечает подрядчик, если договор не снимает с него ответственность.

Примеры, когда виноват клиент:

  • не впустил строителей на объект;
  • не отдал проектную документацию;
  • просрочил платёж.

Примеры, когда виноваты строители:

  • не вовремя начали;
  • выбились из графика.

Примеры, когда не виноват ни клиент, ни подрядчик:

  • нашли трубопровод высокого давления, из-за чего строить на этом участке нельзя;
  • пришёл госстройнадзор и приостановил стройку;
  • чрезвычайное происшествие.
  1. Переписывайтесь. В письмах детально фиксируйте все события и замечания. Это поможет восстановить ход проекта в суде. Письма — хорошая зацепка для суда. Отправляйте письма по электронной почте, курьером или ценным письмом. Если переписывайтесь по электронной почте, пропишите юридическую силу таких писем в договоре. Плюс зафиксируйте всех контактных лиц (с адресами почты), которые будут общаться через Интернет.

Деньги

Проблемы

  1. Подрядчик выполнил работу, а заказчик не платит;
  2. Подрядчик раздувает бюджет стройки по ходу выполнения работ.

Решения

  1. Укажите, что цена договора твердая и увеличению не подлежит.
  2. Если подрядчику нужно выполнить дополнительные работы или докупить материалы, он обязан заранее уведомить об этом клиента и заключить дополнительные соглашение. Без этого может делать, что хочет, но за свой счёт.
  3. Если осметить проект «на берегу» до конца не получается, распишите основания, при которых цена договора изменится. Например, по результатам работ по фундаменту, если обнаружатся археологически значимые предметы. Или при колебаниях погоды. Или при определённом подорожании материалов.
  4. Штрафуйте заказчика за просрочку оплаты. Если не хотите, чтобы штраф можно было снизить в суде (ст. 333 Гражданского кодекса), укажите, что оплата до такой-то даты предполагает одну цену, а оплата после более поздней даты (укажите конкретно) предполагает другую цену. Подрядчик даёт клиенту скидку за соблюдение договора.
  5. Берите с заказчика банковскую гарантию. Просрочил оплату — за него заплатит банк. Подходит далеко не всем. В основном для больших проектов.
  6. Детально прорабатывайте результат в техническом задании. Это повысит шансы отбить возражения клиента про качество результата работ. Как раз, дошли до качества.

Качество

Проблемы

  1. Подрядчик выполнил работу, а заказчик пропал и не принимает результат;
  2. Заказчик считает работу некачественной и не хочет платить;
  3. Заказчик разрывает договор якобы из-за плохого результата и требует вернуть аванс;
  4. Заказчик по надуманным причинам нанимает «своего» стороннего подрядчика и требует оплатить его работу.

Решения

  1. Вводите промежуточную приемку. Приёмка отдельного этапа работ даёт подрядчику «несгораемую сумму» аванса. Это удобный инструмент управленческого и финансового учёта.
  2. Привязывайте оплату работ к сдаче, а не приемке результатов. В противном случае действует принцип «плачу, если захочу». Некоторые клиенты этим злоупотребляют.
  3. Детально прописывайте, какими документами будет подтверждаться приемка. Лучше всего предусмотреть формы актов в качестве приложения к договору строительного подряда.
  4. Укажите в договоре автоматическую приемку в отсутствие возражений на акт. Для этого установите срок, в течение которого заказчик принимает результаты работ по этапу. Ещё полезно указать, что срок приёмки не входит в общий срок проекта. Это дисциплинирует заказчика не затягивать с актами.
  5. Пропишите, в каких случаях заказчик вправе отказаться от приемки и что тогда делать. Лучше всего оформить это закрытым перечнем событий и действий.
  6. Наймите независимый технадзор и пропишите в договоре, что мнение экспертов о качестве результата работ будет иметь решающий вес в спорах о качестве. Подходит не всем, так как раздувает бюджет проекта.
  7. Если вы заказчик, позаботьтесь, чтобы договор не запрещал вам нанимать другую компанию для переделок за счет основного подрядчика.
  8. Если вы подрядчик, заблокируйте право заказчика привлекать сторонних подрядчиков для переделок за ваш счёт.

Резюме

  1. Договор строительного подряда не для бухгалтерии, а для понятной работы. С хорошим договором спор до суда не дойдёт.
  2. Переписывайтесь. Используйте телефонные разговоры только для мелких оперативных вопросов.
  3. Особое внимание уделите срокам, качеству и деньгам.

Ни квартиры, ни денег

Многие покупают квартиру с рук. Проверяют розетки, санузел, перепланировки, спрашивают про магазин, автобусную остановку и детсад около дома. Исходят из того, что юридическую чистоту проверил риелтор. Если не риелтор, то проверит ипотечный банк. Если не риелтор или банк, то проверит Росреестр (иначе зачем тогда он нужен?).

В 2% сделок случается беда. Новоселье, ремонт, новая мебель. Приходит повестка в суд. Судья забирает квартиру и присуждает вернуть деньги назад. Покупатель идёт с исполнительным листом к судебным приставам. После бумажной волокиты приставы разводят руками и закрывают дело. «Денег нет, но вы там держитесь».

В этой статье вы узнаете, как обжечься при покупке квартиры. Предупреждён — значит вооружён.

40 способов остаться без квартиры и денег

До сделки

1. Отдать задаток продавцу без договора и расписки. Продавец пропал.
2. Отдать задаток продавцу по договору. Продавец пропал. Судиться нет смысла — расходы на юристов съедят задаток.
3. Отдать задаток риелтору без договора и расписки. Риелтор пропал. А покупатель разводит руками — вообще не в курсе.
4. Отдать задаток риелтору по договору. Риелтор пропал. Судиться снова нет смысла — расходы на юристов съедят задаток.
5. Отдать деньги за квартиру без аккредитива, депозита нотариуса или банковской ячейки до госрегистрации. Продавец пропал, Росреестр отказал в регистрации, так как за день до подачи документов собственник сменился.
6. Рассчитываться за квартиру через банковскую ячейку. Сообщить риелтору или продавцу адрес банка, из которого будете везти деньги в банк с ячейкой. По дороге головорезы совершают разбой и отбирают деньги.

После сделки

7. Настоящий собственник отбирает квартиру через суд. Продавец оказался мошенником. Работал по поддельным документам.
8. Государство отбирает квартиру через суд. Прежние собственники неправильно оформили приватизацию — подделали документы.
9. Один из прежних собственников отбирает квартиру через суд. Он ничего не продавал, документы были подделаны.
10. Один из прежних квартирантов отбирает квартиру через суд. В момент приватизации у него незаконно забрали «прописку», чтобы лишить его права приватизации.
11. Один из прежних квартирантов отбирает квартиру через суд. Когда была приватизация, квартирант отбывал срок в колонии и не знал, что квартиру приватизировали и продали.
12. Один из прежних квартирантов отбирает квартиру через суд. Когда-то он вовсе не отказывался от приватизации квартиры, потому что был в беспамятстве. Все справки на руках.
13. Один из прежних квартирантов отбирает квартиру через суд. Когда-то он вовсе не отказывался от приватизации квартиры, его ввели в заблуждение мошенническим путём.
14. Один из прежних квартирантов отбирает квартиру через суд. Когда-то он вовсе не отказывался от приватизации квартиры, его подпись на отказе в приватизации подделана.
15. Родитель ребёнка — одного из прежних квартирантов, отбирает квартиру через суд. Когда приватизировали квартиру, ребёнка не включили в договор о приватизации без согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя.
16. Один из прежних собственников отбирает квартиру через суд. Когда-то его вынудили продать квартиру по заниженной цене. Это кабальная сделка.
17. Директор организации, которая когда-то владела квартирой, отбирает квартиру через суд. Один из прошлых директоров продал квартиру за бесценок своей родственнице. Сделку не одобрил совет директоров.
18. Родитель ребёнка, которого выписали из квартиры до сделки, оспаривает сделку через суд. Ребёнка выписали незаконно, следовательно, его должны были указать в договоре купли-продажи как лицо, которое имеет право там дальше жить.
19. Наследник одного из прежних собственников отбирает квартиру через суд. Он — обязательный наследник, которого мошенническим путём оставили без положенного наследства.
20. Один из прежних собственников отбирает квартиру через суд, потому что с ним так и не расплатился его покупатель.
21. Один из прежних собственников отбирает квартиру через суд. Когда-то эту квартиру отобрали у него на основании решения суда. Но то решение суда удалось отменить. Теперь квартира вновь его.
22. Государство отбирает квартиру через суд. Один из прежних собственников подделал документы на наследство. На самом деле квартира выморочная и принадлежит государству.
23. Банк, который давал ипотеку одному из прежних собственников, отбирает квартиру через суд. Тот прежний собственник так и не вернул кредит, а Росреестр снял ипотеку из ЕГРН по поддельным документам. По документам банк до сих пор имеет право забрать квартиру. Он её и забирает.
24. Пожилой продавец оспаривает сделку и возвращает квартиру назад. Возрастные изменения не позволили ему до конца разобраться в сделке. На самом деле он не хотел продавать квартиру.
25. Продавец оспаривает сделку, потому что не мог до конца понимать, на что идёт. Продавец страдает хроническим алкоголизмом. Все справки на руках.
26. Продавец оспаривает сделку, потому что не мог до конца понимать, на что идёт. Продавец психически болен. На момент сделки выглядел относительно вменяемым. Но диагноз всё равно препятствовал продавать квартиру.
27. Прежний собственник отбирает квартиру через суд, потому что нынешний продавец получил квартиру по мнимой сделке. На самом деле у нынешнего продавца не было никакой квартиры.
28. Продавец отбирает квартиру назад через суд. Представитель продавца подписывал договор по отозванной доверенности. Ни в какие заграницы продавец не переезжал.
29. Один из прежних собственников отбирает квартиру через суд, так как вообще не продавал квартиру. Доверенность, по которой представитель якобы продал квартиру, была отозвана до госрегистрации.
30. Наследник продавца отбирает квартиру через суд, потому что квартиру продали после смерти собственника.
31. Продавец оспаривает сделку через суд, потому что продал квартиру в связи со сложными жизненными обстоятельствами. Поэтому и сильно занизил цену.
32. Продавец оспаривает сделку через суд, потому что в договоре купли-продажи не указали одно из людей, прописанных в квартире.
33. Скрытый супруг продавца отбирает квартиру через суд, потому что это было совместно нажитое имущество. То, что у продавца не было штампа в паспорте, никого не волнует, брак всё равно был.
34. Арбитражный управляющий оспаривает сделку, потому что продавец — банкрот.
35. Государство отбирает квартиру через суд, потому что прежний собственник не узаконил перепланировку. Дело дошло до изъятия квартиры. Квартиру продавать было нельзя.
36. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу по решению суда. Этот дом — самовольная постройка. На земельном участке, на котором построили четырёхэтажку, можно было строить не выше двух этажей.
37. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу по решению суда. Этот дом — самовольная постройка. На земельном участке, на котором построили дом, стоить было вообще нельзя.
38. Этаж, на котором стоит квартира, подлежит сносу. Этот этаж — самовольная постройка. Государство требует вернуть дом в первоначальное состояние.
39. Государство выкупает квартиру для государственных нужд. Ниже цены, которую заплатил покупатель.
40. Государство забирает квартиру под реновацию. Покупателя переселяют на окраину города. Квадратура та же, но рыночная цена и близко не стояла.

А как же риелтор?

Часто риелторы — не юристы. Скачали из Интернета рыбу договора, посмотрели правоустанавливающий документ продавца, сверили с паспортом и всё. Можно продавать.

Риелторы опасны конфликтом интересов. Если заморачиваться на все риски, то так никогда ничего не продашь. А это бизнес: надо платить аренду за офис, платить зарплаты, за рекламу объектов.

Некоторые из риелторов и вовсе пускаются во все тяжкие. Коррупция, подделка документов, мошенничество.

А как же банк?

С ипотекой надёжнее, но полностью полагаться на юристов банка напрасно. Это и человеческий фактор, и замыленный взгляд, и откровенная коррупция.

Ипотека для банка — запасной вариант. Кредит никуда не денется. Даже если квартиру отберут, а ипотеку — снимут, банк не останется без штанов. Он пойдёт в суд и взыщет деньги с заёмщика. Говорить потом «раз проморгали, вот и забирайте теперь эту квартиру» не получится.

А как же Росреестр?

Правовая экспертиза Росреестра — не панацея.

Во-первых, государство ни за что не отвечает. Просто ведёт реестр. Квартира № 1 Иванова, а квартира № 2 — Сидорова.

Во-вторых, запись в ЕГРН оспорима, то есть вы собственник, пока кто-либо не докажет в суде обратное. А ведь может и доказать. Как минимум 34 способа.

В-третьих, стандарты правовой экспертизы Росреестра недостаточны. Вы приносите в МФЦ договоры купли-продажи, паспорта, квитанцию об оплате госпошлины и плюс-минус всё. Как по этим документам можно что-то понять и остановить сделку?

Проверка юридической чистоты квартиры

Наймите юриста

Зачем. Юрист проверит документы продавца, пробьёт квартиру, продавца и риелтора по базам, подскажет безопасный способ рассчитаться с продавцом, поможет всё грамотно оформить.

Заключение по результатам проверки квартиры поможет отбиться в суде. Это весомое доказательство того, что вы — добросовестный приобретатель.

Сколько стоит. По Москве и области стоимость проверки юридической чистоты квартиры начинается от 25 000 рублей и заканчивается где-то на 400 000 рублей. Всё зависит от юриста и самой квартиры.

Моя проверка по Москве и области стоит 60 000 рублей. Сюда входит изыскание и проверка документов, подготовка заключения по результатам проверки, сопровождение сделки от начала до конца.

Пример правового заключения по результатам проверки. Сначала оценка рисков. Зелёный кружок — риска нет или он незначителен. Жёлтый кружок — средний риск. Скорее всего, его можно будет устранить правовыми средствами. Красный кружок это стоп-фактор. Риск, из-за которого квартиру покупать не стоит в принципе.
Потом идёт детальный обзор всех рисков. Заключение обычно занимает до 40 страниц. Исходные данные, источники проверки, выводы, оценка рисков, обзор рисков и пути их устранения, перечень проверенных документов. К заключению прикладываю анкету продавца, которую он заполняет собственноручно.

Если ещё не определились с квартирой, можно предварительно проверить несколько вариантов через экспресс-проверку. Я быстро получу документы, по которым будет понятно, какой из объектов наименее проблемный. Его тогда и закажете на полную проверку. Так вам не придётся тратить время и деньги на проверку заведомо проблемных квартир. Стоимость экспресс-проверки 6 000 рублей за три квартиры.

Записаться на консультацию

Идите к нотариусу

Зачем. Нотариус — дополнительный ревизор сделки. Он проверит часть рисков, подготовит договор, отправит документы в Росреестр. То есть вам с продавцом не придётся идти в МФЦ.

Благодаря нотариусу госрегистрация пройдёт за пять дней вместо обычных двух недель, если оформлять через МФЦ. Плюс это дополнительная гарантия, что не будет проблем с госрегистрацией.

Если нотариус что-то прошляпит и у вас отберут квартиру — нотариус всё компенсирует. Если у нотариуса не хватит денег, его подстрахует нотариальная палата вашего региона. Но нотариус отвечает только за те риски, которые он проверяет. А проверяет он не всё. Поэтому юрист на сделке всё равно нужен.

Сколько стоит. Тариф зависит от цены квартиры. Например, если квартира стоит 5 000 000 рублей, тариф нотариуса составит 15 000 рублей. Плюс несколько тысяч рублей за оформление договора.

Если, например, квартира стоит 30 000 000 рублей, нотариальное оформление обойдётся примерно в 50 000 рублей. Уточняйте тарифы у конкретного нотариуса.

Резюме

  1. Не рассчитывайте на риелтора, банк или Росреестр.
  2. Юридическая чистота квартиры — ответственность добросовестного покупателя.
  3. Наймите юриста.
  4. Оформите сделку нотариально.

Правовой путеводитель психолога 2019

Некоторые психологи не выходят из тени, потому что не хотят платить налоги. Даже когда есть устойчивая практика и хороший доход. Они не хотят слышать про легализацию: для них это потеря времени и денег.

Здесь мы разберём правовые основы частной практики. Посмотрим с точки зрения клиентов и государства. Возможно, что вы так и останетесь в тени. Но это уже будет взвешенный выбор.

Правовой путеводитель психолога 2015

В 2015 году вышла брошюра «Правовой путеводитель психолога». Её посыл: «частным психотерапевтам нужно сделать ИП и платить 6% с дохода».

С 2019 года в России появился новый налог — налог на профессиональный доход. Или налог для самозанятых. Налог подходит для психологов. Теперь можно работать без ИП, не нарушив закон. Путеводитель устарел вместе с формами документов, которые шли в придачу.

Правовой путеводитель психолога (2015)

Признатален всем, кто купил или скачал старый путеводитель. Добро пожаловать в новый.

ЧАСТЬ 1. КЛИЕНТЫ

Истории для затравки

Психотерапевт работал с депрессивным клиентом. Клиент перестал ходить на сессии и отвечать на звонки. Через неделю психологу позвонили с неизвестного номера. Вызов на опрос в полицию. Оказалось, клиент покончил собой.

Женщина посещала семинары по психотерапии, чтобы работать с клиентами. Закончилась первая ступень, подходила к концу вторая. Началось неладное. Из женщины полезли демоны. Продолжать программу стало опасно. Как для женщины, так и для группы. Ведущие исключили участницу. Женщина потребовала деньги назад. За все два года. Грозилась судом и прокуратурой.

Клиент лечил психоз у психолога. Чёткий сеттинг, супервизия и опыт в клинической практике дали первые результаты. Клиент стал замечать терапевта и иногда чувствовать границы. Завязывался рабочий альянс. Вдруг клиент пропал. Однажды рано утром раздался звонок следователя. Клиент совершил серийное убийство и находится под стражей. Психолога вызвали на допрос в 15:00. Пока как свидетеля.

Такое случается редко, но не застрахован никто. Давайте разбираться, как подстелить соломки.

Законы

Законов много. Их различают по охвату действия и отраслям, которые они затрагивают. По охвату законы бывают федеральные, региональные и местные.

Федерального закона о психологах нет. Из региональных есть лишь закон о психологической помощи населению в Москве. Но он только про Москву и ни к чему не обязывает.

Соответственно, психологи работают по общим правилам.

По общим правилам это оказание услуг. А дальше кто как назовёт. Специальных требований нет.

Например, оказание консультационных услуг. Или консалтинговых услуг. Или психологических услуг. Или консультационных психологических услуг. Или возмездное оказание консультационных психологических услуг. На выбор.

Не путайте с врачами

Частных психологов путают с клиническими психотерапевтами. Или с психиатрами. Иногда клиенты этим шантажируют: «верни деньги или я буду жаловаться, что ты лечишь без лицензии». Как отстроиться от врачей?

Главный критерий — метод. Как работает психолог? За какие случаи берётся? Как позиционирует себя в профессиональном сообществе и в рекламе?

Например, психолог работает в рамках гештальт-подхода. Работает без халата и рецептов, берётся исключительно за «невротиков», максимум — «пограничников». Психотические расстройства отправляет в лечебницу или к знакомому психиатру. Представляется «Ольга, гештальт-терапевт из Москвы». На сайте и в соцсетях пишет про отношения и осознанность. И никаких «врач», «лечение», «симптомы», «диагноз», «МКБ-10», «фарма». Какой же из неё психиатр?

Со словом «психотерапия» сложнее. В России оно встречается в документах Минздрава. Формально это медицинский термин. Используйте его поаккуратнее, если по образованию вы не клинический психолог. Это не криминал, но при случае придётся дополнительно объясняться.

Не путайте с учителями

Есть частные психологи, которые готовят новых частных психологов. Передают опыт, обучают методу, развивают групповые процессы. В формате семинаров и лекций. Семинары образуют программы. Программы могут даже соответствовать международным стандартам и признаваться за рубежом.

Есть организации, вокруг которых объединяются ведущие таких программ. Некоторые из организаций работают под вывеской «институт». Возникает путаница.

Обыватель узнаёт в слове «институт» образовательное учреждение, ВУЗ. А там и Министерство науки и высшего образования, и образовательная лицензия, и разные надзорные департаменты, и корочка установленного образца. Как отстроиться от образования?

Смотрим содержание программы. Если она подпадает под одну из программ Минобрнауки, такая работа требует лицензии.

Нужно ещё постараться, чтобы соответствовать государственным стандартам. Частные ВУЗы даже специально нанимают методистов, чтобы подтянуть программы до стандартов Минобрнауки.

Частный психолог — самозанятый
Если человек работает на себя, то он — самозанятый.

До этого года статус самозанятого был равен «индивидуальному предпринимателю». Не важно, сделал ли психолог ИП или нет. Налоговая спрашивала бы с него как с коммерсанта. Если бы доказала, что психолог регулярно зарабатывает на частной практике.

Для государства психолог — самозанятый в сфере консультационных услуг. Или консалтинга.

Договор с клиентами в терапии

Договор — официальная договоренность с клиентом. Он нужен, чтобы структурировать отношения. Кто кому и когда чего должен.

  1. Договор укрепляет границы. По тексту понятно, за что в ответе вы, за что — клиент. За что вы точно не отвечаете. Когда вы можете прервать терапию. Когда и сколько платить. Особенно пропуски сессий по вине клиента.
  2. Договор напомнит условия работы. Бывает полезно для забывчивых и пограничных клиентов. Лечит случаи: «вы этого не говорили», «первый раз такое слышу», «мы так не договаривались».
  3. Договор защитит в трагедии. Договор пригодится на беседе со следователем или с родственниками клиента. Будь это суицид или психотический эпизод, который привёл к жертвам. Обычно когда нет договора, прибегают к показаниям свидетелей. А терапия — процесс интимный, не терпящий свидетелей. Поэтому договор это хорошая зацепка в правовом поле.

Работа со взрослыми

Договор для работы со взрослыми

Это форма договора. Обязательно адаптируйте под себя. Делал для гештальт-терапевтов, поэтому чего-то может не хватать, а что-то будет излишним.

Чтобы внести свои данные, перейдите по ссылке и выберите в меню «Файл» пункт «Создать копию».

Для удобства заготовьте готовые формы в кабинет. Клиенту останется вписать свои данные в два договора: один вам, другой — для него. Минимум волокиты.

Работа с детьми

Договор для работы с детьми

Специфика работы с детьми в заказчике услуг. По закону дети с 14 лет сами могут подписать договор, но с письменного согласия родителей. Сложно и рисково для психолога. Лучше одному из родителей подписать договор в пользу ребёнка.

Ещё специфика — снять ответственность за ребёнка до и после консультации.

Чтобы внести свои данные, перейдите по ссылке и выберите в меню «Файл» пункт «Создать копию».

Договор с участниками семинаров

Применим больше к программам и специализациям, потому что терапевтические группы не так длительны и финансово опасны для тренеров.

  1. Договор поможет не возвращать деньги. Даже если участник уходит с середины программы. Даже если уходит по решению ведущих.
  2. Договор защитит в трагедии. Ничего нового, всё как в терапии.
  3. Договор упростит общение с госорганами. Если конфликт дойдёт до правового поля, договор — хорошая зацепка для суда или силовиков. В суде на договор можно опираться, чтобы не возвращать деньги. В органах — чтобы объяснить, что это за семинары, за что платят деньги, что всё добровольно и официально.

Как работать с договором

Договор с участником семинаров

Чтобы внести свои данные, перейдите по ссылке и выберите в меню «Файл» пункт «Создать копию».

Для удобства можно сразу вбить свои данные, адаптировать условия под себя. Когда будет нужно, останется только вбить название программы, ведущих, место и сроки.

Если ведущих несколько, можно выбрать одного организатора, на кого заключать договоры, а остальных указать по тексту как соведущих. Или указать на стороне исполнителя всех ведущих. Например, получится так:

Гражданка Российской Федерации Зайцева Алёна Дмитриевна, паспорт 46 01 939393, выдан Отделом УВД № 1 по городу Москве 01.03.2008 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу 461631, республика Адыгея, г. Шовгеновский, ул. Сперанского, дом 98, квартира 28, и гражданин Российской Федерации Журавель Артем Давидович, паспорт 91 01 938503, выдан Отделом УВД № 3 по городу Шилка 01.08.2012 года, зарегистрированный по месту жительства по адресу 186322, Забайкальский край, г. Шилка, ул. Долгопрудненское Шоссе, дом 55, квартира 116, и гражданин Российской Федерации Александров Владимир Денисович, паспорт 83 01 937274, выдан Отделом УВД № 1 по городу Цимлянску Ростовской области 11.04.2010 года, зарегистрированный по месту жительства по адресу 171843, Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Боковой Проезд, дом 41, квартира 136, действующие солидарно, именуемые в дальнейшем «Исполнители» или «Исполнитель», с одной стороны, и …

Старайтесь детализировать описание программы. Название, даты семинаров, ведущих, темы, место проведения. Чем больше информации, тем надёжнее. Программа — предмет договора. Это обязательное или существенное условие. Без него договор можно сломать в суде и потребовать деньги назад.

Можно поручить договорную работу организатору. Если отдельного организатора нет — разделить на всех или одного из ведущих.

ЧАСТЬ 2. ГОСУДАРСТВО

Уголовный кодекс

Психолог, который работает в серую, рискует получить уголовный штраф в размере 100-300 тысяч рублей или другие неприятности вплоть до лишения свободы. Даже если отделаться штрафом, судимость останется.

Посадить за неуплату налогов могут, если психолог три года подряд не платил налогов на общую сумму более 900 000 рублей и эта сумма превышает 10% всех его налогов.

Чтобы попасть под статью, за три года нужно заработать 6 923 077 рублей. Это 2 307 693 рубля в год. Это чуть больше 192 000 рублей в месяц.

Есть нюансы, которые разбавят краски.

  1. Чтобы возбудить уголовное дело, госорганам надо ещё доказать получение такого дохода. Если большая часть денег идёт наличными, доказать серый доход для статьи нереально.
  2. Даже если дело возбудили, ответственности можно избежать. Полностью легально. Для этого достаточно заплатить все налоги. Это написано в кодексе и работает на практике.

На налоговые штрафы попасться проще.

Налоговый кодекс

За непредставление налоговой декларации частному психологу положен штраф — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не менее 1 000 рублей и не более 30%. За умышленную неуплату грозит штраф — 40% от неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа, придётся заплатить пеню.

Например, в этом году частная практика приносит — 100 000 рублей в месяц. Это 1 200 000 рублей в год. За год психолог должен заплатить НДФЛ 13% — это 156 000 рублей. До 30 апреля 2020 года он должен подать налоговую декларацию, а до 15 июля перечислить сумму налога в бюджет.

Допустим, психолог налоги не платил. Налоговый инспектор 15 июля 2021 года обнаружил нарушение и привлек его к ответственности. Просрочка для представления декларации психолога — 15 месяцев. Штраф за непредставление налоговой декларации считают так:

5% × 156 000 рублей × 15 месяцев = 117 000 рублей

Это превышает 30% от суммы неуплаченного налога, поэтому штраф составит 30%, то есть 46 800 рублей.

Ещё 62 400 рублей составит штраф за умышленную неуплату налога. Считаем как 40% от суммы неуплаченного налога.

А еще есть пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки в уплате налога.

Как легализоваться

Оптимальных варианта три: частное лицо, самозанятый или ИП.

Частное лицо

Сколько и когда платить. 13% со всех доходов. Подать до 30 апреля следующего года налоговую декларацию. Платить до 15 июля следующего года.

Выгоды. Можно получить налоговые вычеты по НДФЛ. Например, за покупку первого жилья, платную учёбу или лечение. Второй плюс — подходит всем.

Недостатки. Придётся раз в год подавать декларацию. Если живёте не по месту «прописки», придётся ехать в местную налоговую. Или отправить почтой. Или вообще отправить всё через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Второй минус — относительно большая ставка. Самозанятые или ИП заплатят 4-6%.

Третий минус — можно попасть на штраф за работу без ИП и кассового аппарата.

Самозанятость

Сколько и как платить. 4% — если принимать деньги от частных лиц, 6% — если от юрлиц и ИП. До двенадцатого числа следующего месяца налоговая пришлёт уведомление с суммой, а до двадцать пятого числа ее нужно внести. В уведомлении будут все суммы и реквизиты, самим ничего заполнять не придется.

Можно сделать так, чтобы банк списывал налог автоматически. Комиссий за такие автоматические платежи не будет — они прямо запрещены законом. Это уточните в своём банке.

Выгоды. Не нужны налоговые декларации и кассы, налоги считаются автоматически. Никаких фиксированных платежей. Дешевле только вообще не платить налоги.

Недостатки. Работает только в четырех регионах: Москве и области, Калужской области, Татарстане. Максимальный доход в год — 2,4 млн рублей.

В пенсионный фонд с этого налога ничего не идёт. То есть никакого стажа и начислений. Если параллельно не работать по найму или добровольно не делать взносы в пенсионный фонд, пенсия будет только социальной и еще на пять лет позже, чем у остальных.

Индивидуальный предприниматель на упрощёнке

Сколько и как платить. Психологам оптимально платить 6% со всех доходов. При доходе от 300 000 рублей добавляется 1% на пенсионное страхование. Грубо говоря, выходит 7%.

Плюс фиксированные взносы на медицинское и пенсионное страхование. В 2019 году это 36 238 рублей. Фиксированные взносы придётся платить в любом случае, даже если не будет дохода. Если за этот год заработаете до 603 966 рублей, нужно будет заплатить только фиксированные взносы, налоговая зачтёт их как налог.

Платить нужно поквартально. Для расчётов нужен бухгалтер или сервис онлайн бухгалтерии.

Выгоды. Подходит всем — работает по всей России. Идёт пенсионный стаж.

Недостатки. Хлопоты с регистрацией — только в налоговой по месту «прописки». Нужна касса и специальный счёт в банке, а это постоянные расходы. Обязательно подавать декларацию раз в год. Расходы на бухгалтера или онлайн сервис. Фиксированные платежи на пенсионное и медицинское страхование, даже если нет доходов. Максимальный доход в год — 150 млн рублей.

Часть 3. Самозанятые психологи

Чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться. Для этого скачайте мобильное приложение «Мой налог».

«Мой налог» в Эпсторе

«Мой налог в Гугл-плее

Выберите способ регистрации. Их два — по паспорту и через личный кабинет налогоплательщика. Для регистрации по паспорту нужен разворот паспорта с фотографией и работающая камера на телефоне. Для регистрации через личный кабинет — ИНН и пароль, который дают в налоговой.

Укажите номер телефона. В ответ придёт код подтверждения. Телефон должен быть реальный и к нему нужен доступ. Без кода регистрация не пройдёт.

Выберите регион. Это регион вашей деятельности, он может не совпадать с адресом „прописки“. Например, вы зарегистрированы в Волгограде, а живёте принимаете клиентов в Москве. Ваш регион „Москва“. Если работаете с клиентами из других стран по скайпу, но находитесь в Калуге, ваш регион — „Калужская область“. Так можно.

Приготовьте паспорт. Понадобится разворот с фотографией. Вводить данные не придется, приложение будет само сканировать документы и заполнять заявление. Когда откроется камера, наведите камеру на разворот с фотографией, чтобы все читалось. Проверьте данные в заявлении на регистрацию. Если появятся оранжевые надписи, их можно исправить вручную. Иногда приходится сканировать документы ещё раз.

Сделайте селфи. Без шапки и очков. Ваше фото будут сверять с паспортом. Если фото не распознают, нужно все повторить.

Подтвердите регистрацию. Сейчас вы получите доступ к функциям приложения. В рядах самозанятых пополнилось.

Еще нужно ввести пин для доступа. Дальше настраивайте вход по отпечатку пальца или фейс-айди — в зависимости от телефона. Но на работу приложения это уже не влияет.

Иногда после регистрации появляется сообщение, что у вас тестовый доступ. Это значит, что налоговая проверяет данные. У нее на это есть шесть дней. Но чеки можно формировать и отправлять клиентам уже сейчас. Следите за статусом: если что-то пойдёт не так, в регистрации могут и отказать.

Обязательно пробивайте чек

После каждой консультации, группы или семинара нужно сформировать чек. Как вы получили деньги, не имеет значения. На счет в банке, наличными или на карту — это ваше дело. Чек вы формируете сами. Делать это нужно через приложение или на сайте.

  1. Нажмите кнопку „Новая продажа“;
  2. Укажите сумму, кто и за что заплатил. Если деньги от фирмы или предпринимателя, нужно указать ИНН. Например, стоимость 2 500, название услуги психологическая консультация, дата продажи 14.02.2019 года, кнопка физическому лицу;
  3. Отправьте чек по смс или на электронную почту клиенту. Или дайте считать куар-код с телефона. Одновременно этот чек получит и налоговая.

Если в чеке ошибка или пришлось вернуть деньги клиенту, чек можно аннулировать или исправить. При аннулировании чека налог пересчитается. Чек все равно будет виден в приложении и личном кабинете на сайте. С пометкой, что он аннулирован.

Проверяйте и платите налог

Налоговая автоматически считает налог. Ставка зависит от того, кто заплатил деньги. Если частное лицо, то 4%, если организация или ИП — 6%.

Налог сразу виден в приложении или личном кабинете на сайте. Вам не придётся ждать следующего месяца — вы можете сразу следить за тем, сколько денег должны заплатить в бюджет с каждой группы или консультации.

Предварительный налог — это начисленный в текущем месяце налог. Сразу платить эту сумму не нужно. Срок уплаты — до 25 числа следующего месяца.

Задолженность — это то, что уже пора было заплатить. На эту сумму налоговая начисляет пени.

Всё, что придёт на карту, теперь мой доход?

Нет. Вы сами решаете, что засчитывать как доход. Если друг вернул долг, это не доход. Просто не пробивайте чек.

Касса и бухгалтерия не нужны?

Нет, только мобильное приложение.

Можно принимать деньги наличными или только на карту?

Как вам удобно. Главное — пробивайте чек.

Можно ли работать по трудовому договору и быть самозанятым?

Совмещать трудовой договор и самозанятость можно. Главное — не указывайте в приложении зарплату как доход. С зарплаты ваш работодатель уже заплатил все налоги.

Что будет, если вбивать не все доходы?

Если налоговая такое обнаружит, она выпишет штраф — 20% от суммы теневого дохода. А если в течение полугода такое случится ещё раз, то штраф будет равен сумме дохода.

Нет никакой привязки к вашей карте, где все поступления автоматически считаются доходом. Всё решаете вы сами: какую сумму указать, а какую нет. Но если уж вы зарегистрируетесь, то появится повод в случае чего прийти к вам с проверкой. Вот тогда уже банк обязан передать информацию о зачислениях. Но и тут ещё нужно доказать, что это не подарок, а гонорар за консультацию.

А можно зарегистрироваться и ничего не платить?

Да, можно. Пока нет чека в приложении, нет и налога. Но зачем тогда регистрироваться?

По факту я работаю в Курске, как налоговая об этом узнает?

От ваших доброжелателей, из рекламы или по географии клиентов, которым вы будете отправлять чеки. Статус аннулируют, а вас — оштрафуют.

Правда, что банки будут автоматически списывать налог с карты?

Нет, это неправда. Вы сами платите налог. Тогда, когда решите.

Когда налог заработает других регионах?

Пока никто не знает. Даже налоговая.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

  1. Специальных законов о психологах нет. По общим правилам это услуги.
  2. Лучше работать по договору.
  3. Для легализации есть три варианта: частное лицо, самозанятый или ИП.
  4. Налог на профессиональный доход (самозанятость) — простой и выгодный способ легализоваться. Но подходит не всем.

Не согласен. ПДД не нарушал

Хотя бы раз в жизни каждого из нас останавливал инспектор ДПС. Бывает, что полицейские оформляют материал за то, чего мы не делали.

В этой статье я расскажу, как защититься от произвола на дороге. Метод пригодится, когда иначе убедить инспектора в невиновности не получится.

Откуда берётся произвол

В 2017 году водители нарушили ПДД более 1,2 млн. раз. При этом отбились от обвинений чуть больше 25 тысяч. Оправданных всего 2,02%. Почему так?

Чтобы иметь права, не нужно быть автоюристом. Достаточно помнить правила и  водить машину. Многие водители не знают закон. Этого не требуется ни в автошколе, ни на экзамене в ГАИ. Полицейские нередко этим злоупотребляют.

Ещё одна причина произвола — водители не против. Например, чтобы оспорить штраф в 500 рублей, придётся потратить несколько дней в отрыве от работы. К тому же в маленьких городах водители боятся, что инспекторы их запомнят и будут мстить. Проще оплатить квитанцию. Тем более, когда есть скидка 50%.

Судиться с государством трудно. Случается, что судьи прощают инспекторам ДПС огрехи в доказательствах, а с водителей спрашивают дважды. Победить в суде трудно даже автоюристам, потому что водители обращаются за помощью поздно. Уже после того как инспектор оформил административный материал.

Зацепки для суда

Мало обнаружить нарушение. Инспектору его ещё нужно правильно оформить. Нередко полицейские допускают ошибки в документах. Ошибки инспектора — зацепки для оправдания водителя.

Чтобы выиграть суд, нужно доказать невиновность или нарушения в оформлении документов. А лучше и то, и то. Следовательно, будем делать две вещи:

  1. Собирать доказательства невиновности;
  2. Запускать бумажную волокиту и фиксировать процедурные ошибки инспектора.

Пример из практики

Источник: Постановление ВС № 5-АД17-17

Водитель ехал по трассе Новгород — Саратов и обогнал машину по встречной. Инспектор ДПС остановил водителя и оформил материал для суда. Водителю грозило лишение прав, потому что за полгода до этого он уже попадался на аналогичном нарушении. Тогда он отделался штрафом в 5 000 рублей.

Инспектор передал дело в суд. Суд лишил водителя прав. Водитель пошёл в апелляцию, а потом в кассацию — везде проиграл. Водитель дошёл до Верховного суда и победил.

Верховный суд отменил решения трёх судов и оставил права водителю.

Верховному суду не понравился материал, который составил инспектор. Что именно нарушил водитель и можно ли за это забирать права, из протокола было непонятно. Откуда взялась видеозапись, тоже непонятно. Инспектор ДПС взял сам у себя дополнительные пояснения и предоставил их в суд.

Нарушил ли водитель или нет, осталось за кадром. Но инспектор нарушил точно, что и спасло водителя.

Что иметь при себе

Мало написать жалобу. Нужно принести судье доказательства. Для этого доказательства нужно правильно собрать. Это могут быть свидетели, видеозапись или аудиозапись, пояснения к протоколу или ходатайства. Подробно о доказательствах далее.

Имеет смысл возить с собой видеорегистратор или мобильный телефон с камерой; несколько листов бумаги А4, синюю ручку и копировальную бумагу. Иногда инспекторы ДПС не дают бумагу водителям. Якобы чистые листы закончились, надо ехать в отдел.

Можно возить в бардачке папку формата А5. Папку удобно подкладывать под бумагу с копиркой.

В Москве джентльменский набор обойдется примерно в 300 рублей. Для экономии можно купить чёрную копирку вместо синей.

Свет! Камера! Мотор! Начали!

Вас остановил инспектор ДПС. Начните обычную беседу. Скорее всего, инспектор посмотрит документы и отпустит. Если инспектор обвиняет вас в нарушении и диалог зашёл в тупик, начинаем работу.

1. ВКЛЮЧИТЕ ВИДЕОЗАПИСЬ

Убедитесь, что видеорегистратор не перезапишет файлы. Если есть защита от перезаписи, включите её.

В ночное время включите свет. Так картинка получится лучше.

Проверьте свободное место на телефоне. Запись может затянуться на час и больше. Лучше проиграть в качестве, но выиграть в продолжительности.

2. ПЕРЕПИШИТЕ ДАННЫЕ ИНСПЕКТОРА ДПС

Попросите инспектора предъявить служебное удостоверение. Не пытайтесь взять удостоверение в руки. Но и не позволяйте инспектору махнуть им для галочки. Сотрудник обязан предъявить документ до полного ознакомления.
Проверьте срок действия удостоверения. Смотрите дату на левой стороне корочки. Нашли просрочку — разборчиво сообщите инспектору. В записи должно быть слышно.

Просроченное удостоверение — задел для победы.

Перепишите фамилию, инициалы, звание и должность полицейского. Смотрите их на правой стороне корочки. Данные инспектора пригодятся далее.

3. ЗАПУСТИТЕ БУМАЖНУЮ ВОЛОКИТУ

Инспектор составляет протокол, постановление или оба документа. Давайте разбираться.

Протокол об административном правонарушении

В протоколе инспектор описывает ситуацию и фиксирует доказательства. Водитель может дополнять протокол, делать пометки и прикладывать объяснения. Редкий водитель вникает в протокол. Многие боятся его подписывать.

Протокол — зацепка для суда. Именно из протокола судья узнаёт, как было дело с точки зрения водителя, какие нарушения допустил инспектор ДПС. Если водитель подписал протокол без правок, в суд идти, как правило, без толку.

Когда за нарушение грозит предупреждение или штраф, протокол можно не составлять. Например, за езду без ближнего света. Инспектор может сразу вынести постановление. Водитель заплатит штраф.

По закону инспектор обязан в любом случае составить протокол, если водитель не согласен с нарушением. Нам это пригодится далее.

Некоторые инспекторы избегают протоколов. Стараются сразу выписать постановление. Водители и не понимают, в чём фокус. Инспектор молча ушёл «проверять документы», а вернулся с документами и штрафом.

Постановление по делу об административном правонарушении

Постановление либо обвиняет водителя, либо оправдывает. Постановлением инспектор или суд оформляют итоговое решение. Постановление можно отменить в суде.

Процедур всего три. Зависят от того, какое наказание светит водителю:

  • Если предупреждение или штраф. Инспектор оформляет постановление (или протокол и постановление) на месте или пишет протокол и передаёт дело на разбор в ГАИ. В ГАИ выносят постановление.
  • Если штраф или лишение прав. Инспектор пишет протокол, прикладывает документы и передаёт дело в ГАИ. В ГАИ выносят постановление или передают дело в суд. Суд выносит постановление.
  • Только лишение прав. Инспектор пишет протокол, прикладывает документы и передаёт дело в суд. Суд выносит постановление.

Выводы — план действий

Минимум: инспектор составляет протокол, мы пишем объяснения и ходатайства, инспектор выносит постановление на месте.

Максимум: инспектор составляет протокол, мы пишем объяснения и ходатайства, инспектор передаёт дело на разбор в ГАИ.

Протокол нужен для фиксации доказательств. Передача дела в ГАИ даст время собрать дополнительные доказательства и спокойно оформить жалобу. На разбор в ГАИ можно позвать юриста или адвоката.

Как запустить бумажную волокиту

«Инспектор, я ПДД не нарушал! С обвинением не согласен! Пожалуйста, составьте протокол. У меня будут объяснения и ходатайства»

Теперь инспектор обязан составить протокол. Мы остаёмся в машине делать зацепки для суда.

4. Напишите объяснения и ходатайства

Как писать

Специальных требований к документам нет. Но есть примерные формы, которые упрощают работу. Главное — суть, а не форма.

Все документы пишите в двух экземплярах. Для удобства используйте копирку. Если у вас есть папка с зажимом, закрепите им бумагу с копиркой.

Объяснения

Это продолжение протокола, который ушёл писать инспектор. В форме протокола для водителя предусмотрено лишь пару строчек. Но водитель вправе писать объяснения на отдельном листе. Поэтому пока инспектор пишет протокол, вы параллельно готовите объяснения.

Форма объяснений

Напишите в объяснениях, как всё было на самом деле. Также укажите, какие у вас есть доказательства. Например:

С нарушением не согласен, ПДД не нарушал, о чем имеются доказательства:

— записи камер наружного видеонаблюдения, которые намерен истребовать в ходе рассмотрения дела об АП;
— показаниями свидетеля Иванова И.И., который не был опрошен инспектором ДПС;
— запись видеорегистратора в моём автомобиле, которую я намерен приобщить к материалам дела;
— график работы светофоров, который намерен истребовать в ходе рассмотрения дела об АП;
— заключение трасологической экспертизы, о проведении которой я намерен ходатайствовать в ходе рассмотрения дела об АП.

Укажите в объяснениях нарушения со стороны инспектора ДПС. Выберите актуальные вашей ситуации пункты:

— Инспектор ДПС остановил меня на участке дороги, где ПДД запрещена остановка (п. 88 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС находился на автомобиле, не относящемся к патрульным транспортным средствам (п. 61 Регламента № 664).
— Патрульный автомобиль был сокрыт от участников дорожного движения, проблесковые маяки были выключены (п. 63 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС при обращении ко мне не сообщил должность, звание и фамилию, не сообщил причину и цель обращения (пп. 1 ч. 4 ст. 5 Закона о полиции; п. 45, 89 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС не предъявил по моему требованию служебное удостоверение (пп. 1 ч. 4 ст. 5 Закона о полиции; п. 45 Регламента № 664).
— У инспектора ДПС отсутствует нагрудный знак (п. 34 Регламента № 664).
— В темное время суток инспектор ДПС не имел светоотражающего снаряжения (п. 65 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС не разъяснил мне статью 51 Конституции РФ, а также права и обязанности, предусмотренные ст. 25.1 КоАП РФ (п. 132 Регламента № 664). Чтение вслух текста закона не является разъяснением.
— Свидетель не был предупрежден об административной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, свидетелю не были разъяснены права и обязанности (п. 132 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС отказался внести в протокол информацию о свидетелях (ч. 2 ст. 28.2 КоАП РФ).
— Инспектор ДПС не предъявил доказательств совершения мной административного правонарушения.
— У инспектора ДПС не было оснований для проведения освидетельствования, так как отсутствовали запах алкоголя изо рта; неустойчивость позы; нарушение речи; резкое изменение окраски кожных покровов лица; поведение, не соответствующее обстановке (п. 227.1 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС не оформил протокол об отстранении от управления транспортным средством до начала освидетельствования (ст. 27.12 КоАП РФ, п. 223-226 Регламента № 664);
— Инспектор ДПС проводил освидетельствование без двух понятых (п. 4 Правил освидетельствования № 475).
— Перед проведением освидетельствования Инспектор ДПС не разъяснил понятым их права и обязанности (ч. 3 ст. 27.12 КоАП РФ). Чтение вслух текста закона не является разъяснением.
— Инспектор ДПС не разъяснил мне порядок прохождения освидетельствования, не показал сертификат на алкотестер, документ о прохождении проверки, а также не продемонстрировал целостность пломбы (п. 230 Регламента № 664; п. 6 Правил освидетельствования № 475).
— Инспектор ДПС использовал алкотестер некорректно, не делал тестовый продув до момента, пока алкотестер не будет показывать нулевой результат в отбираемом воздухе.
— Дата и (или) время в чеке алкотестера и акте освидетельствования не совпадают.
— Инспектор ДПС не вручил мне копию акта освидетельствования (ч. 7 ст. 27.12 КоАП РФ; п. 232 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС не вручил мне копию протокола о направлении на медосвидетельствование (п. 11 Правил освидетельствования № 475; п. 237-238 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС необоснованно и без предупреждения применил ко мне физическую силу (ст. 19-20 Закона о полиции).
— Инспектор ДПС не разъяснил порядок обжалования своих действий после возникновения между нами конфликтной ситуации (п. 51 Регламента № 664).
— Инспектор ДПС осуществил досмотр моего автомобиля в отсутствие на то оснований (п. 202 Регламента № 664).
— Досмотр моего автомобиля был осуществлен инспектором ДПС в отсутствие двух понятых или ведения видеозаписи (п. 203 Регламента № 664).
— Инспектором ДПС не был составлен протокол о досмотре транспортного средства (п. 212 Регламента № 664).

Ходатайства

Ходатайство — просьба гражданина к должностному лицу реализовать своё право.

Полицейский не может выносить решение по делу пока не будут обеспечены права водителя. Чтобы, например, обеспечить право водителя на защиту, нужно передать дело в отдел ГАИ. Только так водитель успеет найти юриста и заключить с ним договор.

Об этом написано в пунктах 152 и 156 Регламента № 664, а также в части 1 статьи 28.8 и части 1 статьи 23.3 КоАП. Инспектору придётся передать дело на разбор в ГАИ. Вы выигрываете время собрать дополнительные доказательства и проработать защиту с юристом.

Ходатайства — бумажная волокита. Инспектор ДПС обязан рассмотреть ходатайства на месте. О каждом отказе в удовлетворении ходатайства инспектор обязан написать и вручить вам определение. Об этом порой не помнят даже опытные сотрудники ГИБДД. А это нарушение пункта 149 Регламента № 664. Ещё одна зацепка для суда — процедурное нарушение.

Ходатайство об отводе

Форма ходатайства об отводе

Вы просите заменить инспектора ДПС, который ведёт дело. В политике что-то подобное называют вотумом недоверия.

Отвод заявляют, когда у чиновника есть конфликт интересов. Например, когда судья является родственником истца или ответчика. Или когда кто-то сводит счёты.

Для отвода нужны аргументы. В нашем случае это процедурные нарушения со стороны инспектора. Раз инспектор нарушает закон, значит, у него есть заинтересованность. О нарушениях вы написали в объяснениях.

Инспекторы ДПС редко берут отводы. Взять отвод означает, что дело нужно передать напарнику. А это бумажная волокита. По факту это означает согласие с процедурными нарушениями. Чревато выговором.

Ходатайство аукнется в суде. Судья заметит ваш конфликт с инспектором. Если инспектор не взял отвод и при этом не выписал определение, это нарушение. Такой ляп — основание отменить постановление.

Ходатайство об исключении доказательств

Форма ходатайства об исключении доказательств

Вы заявляете вотум недоверия доказательствам инспектора. Доказательства должны быть получены законным путём. Если инспектор нарушил закон, значит, его доказательства незаконны.

Нет доказательств — нет нарушения.

Ходатайство пригодится в суде. Судья увидит, что вы сразу были не согласны с обвинением. Вы пытались развалить дело из-за процедурных нарушений, но инспектор стоял на своём.

Ходатайство об ознакомлении с доказательствами

Форма ходатайства об ознакомлении

Вы просите инспектора доказать вашу вину. Инспектор должен это сделать и без ходатайства. Пока инспектор не докажет нарушение, вы невиновны. Об этом написано в статье 1.5 КоАП и называется «презумпция невиновности».

Ходатайство пригодится в суде. Ходатайство покажет судье, что инспектор сразу не ознакомил вас доказательствами нарушения, но принялся его оформлять.

Ходатайство о допуске защитника

Форма ходатайства о допуске защитника

Вы просите юридической защиты. Это священное конституционное право. В Конституции это статья 48. В КоАП это статья 24.4.

Инспектор ДПС — профессионал в правовых вопросах. Вы — нет, даже если окончили юрфак. Чтобы бой был равным, закон даёт вам шанс позвать в подмогу юриста.

Этим ходатайством вы получаете время на подготовку. Совсем необязательно обращаться к юристу. Тем более брать его с собой в ГАИ. Главное — выиграть время.

Ходатайство о прекращении производства по делу об административном правонарушении

Форма ходатайства о прекращении дела

Вы просите прекратить дело. Варианта два: или нарушение не доказано или нарушение есть, но малозначительно.
Например, днём в хорошую погоду инспектор ДПС заметил, что вы ехали без ближнего света фар. Нарушение есть, есть запись видеорегистратора патрульной машины. Формально не придраться. Но на штраф не тянет — нет угрозы окружающим.

Ходатайство выстрелит, если инспектор откажется его удовлетворить, но определения об отказе не выпишет. Ещё одна зацепка для суда.

Ходатайство о рассмотрении дела по месту жительства

Форма ходатайства о переносе дела

Вы просите перенести дело по месту вашей регистрации. В советское время говорили «по месту прописки».

Ходатайство пригодится, если вас остановили вдали от дома. По закону водитель обжалует постановление по месту нахождения ГАИ. Например, экипаж ДПС на трассе приписан к местному отделу ГАИ. Следовательно, судиться придётся в местном суде. Судебные расходы кратно превысят наказание.

Ходатайство не сработает, если вы снимаете квартиру без регистрации. Инспектор или судья поверят только СТС или справке о временной регистрации по месту пребывания. Крайне редко верят договору найма квартиры. Тут на кого попадёте.

Исключение — дела о лишении прав. Их можно переносить не только по месту жительства, но и по месту постановки на учёт автомобиля.

Ходатайство об опросе свидетелей

Форма ходатайства об опросе свидетелей

Вы просите заслушать свидетелей. Лучше заявить о свидетелях сразу.

Ваши пассажиры годятся в свидетели. Даже если вы родственники.

Ходатайство может пригодиться в суде. Игнор свидетелей защиты — процедурное нарушение инспектора. Налицо предвзятость и неравный бой.

Ходатайство об извещении по иному адресу

Форма ходатайства об извещении по другому адресу

Вы просите инспектора отправлять письма не только по месту регистрации. Важно тем, кто снимает жильё.

Если дело дойдёт до суда, суд тоже учтёт это ходатайство. По закону извещения будут направлять и по адресу регистрации, и по адресу из ходатайства. Это по закону, часть 4 статьи 25.15 КоАП.

Срабатывает не всегда. Сотрудники суда могут пропустить ваше ходатайство и слать извещения только по месту жительства. Лучше везде проверяйте почту.

5. ДОПОЛНИТЕ ПРОТОКОЛ И ВРУЧИТЕ ДОКУМЕНТЫ ИНСПЕКТОРУ

Пока вы готовили документы, инспектор принёс вам протокол.

Не ставьте подпись в графе «Лицу, в отношении которого возбуждено дело... разъяснены права, предусмотренные статьйй 25.1 КоАП РФ, а также статьёй 51 Конституции Российской Федерации». Если инспектор спросит, ответьте, что чтение вслух — не разъяснение.

В графе «Объяснения лица» напишите:

Не согласен. ПДД не нарушал. Объяснения прилагаются на отдельном листе. Требую защитника

В пустых строчках объяснений поставьте прочерк или Z.

Подпишите протокол в двух местах. Второй раз — что копию получили.

Обязательно сфотографируйте протокол. Если инспектор сделает дописки, вы их сразу заметите. А это хорошая зацепка для суда.

Приложите к протоколу два экземпляра объяснений и отдайте инспектору. Попросите инспектора подписать один экземпляр объяснений и отдать его вам. При необходимости сошлитесь на пункт 136 Регламента № 664.

Передайте по одному экземпляру ходатайств инспектору. Предложите полицейскому поставить на вторых экземплярах ходатайств отметки о вручении. Если инспектор откажется, оставьте вторые экземпляры у себя.

6. ЗАБЕРИТЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ СОГЛАСУЙТЕ РАЗБОР В ГАИ

Инспектор передал вам копию протокола. Вы передали инспектору копии объяснений и ходатайств. Дальше два варианта: либо инспектор вынесет постановление, либо назначит разбор в ГАИ. Если вам грозит лишение прав — инспектор передаст дело сразу в суд.

Если инспектор оформил постановление, заберите его, получите назад ваши документы и уезжайте. Вам остаётся заплатить или обжаловать наказание. Обжаловать можно в ГИБДД или сразу в суде — на выбор. Как обжаловать — напишу отдельно.

Если инспектор назначает разбор в ГАИ, попросите записать вас на удобное время. Инспектор может отказать в просьбе. Если вам неудобно, напишите и передайте инспектору ходатайство о переносе разбора.

Форма ходатайства об отложении разбора

К группе разбора ГАИ лучше подготовиться. Особенно, когда грозит большой штраф или лишение прав. Собрать доказательства, выстроить линию защиты, написать документы.

Самому разобраться в нюансах закона сложно. Иногда с этим не справляются даже суды. Обратитесь к толковому юристу.

Краткая шпаргалка

  1. Включите видеозапись.
  2. Перепишите служебное удостоверение.
  3. Заявите: «Инспектор, я ПДД не нарушал! С обвинением не согласен! Пожалуйста, составьте протокол. У меня будут объяснения и ходатайства».
  4. Напишите в протоколе: Не согласен. ПДД не нарушал. Объяснения прилагаются на отдельном листе. Требую защитника. Сфотографируйте протокол.
  5. Напишите и передайте инспектору объяснения и ходатайства.
  6. Получите постановление или согласуйте разбор в ГАИ.
  7. Обратитесь к юристу.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ВНУТРИ КОМПАНИИ

В ряде случаев коммерсанты прибегают к покупке компании, в составе которой находится целевой объект недвижимости. Распространенными причинами данного решения является минимизация рисков оспаривания сделки купли-продажи в связи с возможным банкротством компании-продавца, а также необходимостью гибкого управления объектом недвижимости несколькими долевыми собственниками после покупки. Есть и другие причины, но для начала остановимся на второй.

Управление недвижимостью несколькими долевыми собственниками по определению таит в себе конфликтный потенциал. Однажды долевые собственники могут поссориться, из-за чего коммерческая деятельность по объекту может быть приостановлена, а то и вовсе прекращена. При этом у долевых собственников есть риск того, что один или несколько других долевых собственников решат продать свой объект третьему лицу, которое не будет заинтересовано в сохранении договоренностей о порядке пользования общим объектом недвижимости. В российском праве нет возможности заключить соглашение о порядке пользования объектом недвижимости, которое можно было бы зарегистрировать в ЕГРН и обязать последующих долевых собственников ему подчиняться.

Для решения данной проблемы используют корпоративные договоры, в которых можно гибко прописать условия использования объекта недвижимости, находящегося на балансе компании. Соответственно, продать такой объект недвижимости отдельному участнику общества не получится, разве что попытаться продать долю в уставном капитале общества. В результате такой продажи новый участник должен будет следовать условиям корпоративного договора, принятого ранее участниками.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА КОМПАНИИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

В ходе юридического сопровождения сделок с недвижимостью, когда приобретается компания, имеется своя специфика работы. Перед юристами стоит задача не только проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, благонадежность продавца, но и провести комплексную юридическую проверку (Due Diligence) компании.

ЗАДАЧИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМПАНИИ

  1. Определить объект покупки, а также структурные элементы, которые в него входят;
  2. Закрепление заверений и гарантий продавца относительно компании, фиксация ответственности в случае несоответствия заверений действительности и в случае нарушения гарантий;
  3. Фиксация обязательств об эксклюзивности, запрет в течение срока осуществления сделки определенных действий с компанией, которые могут повлиять на стоимость компании или привести к срыву сделки;
  4. Определение и фиксация цены компании, а также факторов, которые могут влиять на цену;
  5. Структурирование схемы расчетов по сделке.

АЛГОРИТМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ КОМПАНИИ

  1. Заключение соглашения о конфиденциальности;
  2. Заключение соглашения об эксклюзивности;
  3. Подготовка и подписание протокола о намерениях;
  4. Комплексная юридическая проверка компании;
  5. Подготовка документов для купли-продажи акций или долей в уставном капитале компании;
  6. Подписание договора купли-продажи и других документов;
  7. Расчеты по сделке.

ЦЕЛИ КОМПЛЕКСНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ КОМПАНИИ

Ниже представим общий перечень вопросов, которые необходимо исследовать для надлежащего проведения комплексной юридической проверки компании перед покупкой. Вопросы связаны с рисками покупателя, выявлением которых и занимаются юридические консультанты в ходе проверки.

  • Соблюдение законодательства в процессе учреждения компании;
  • Состав компании, обременения долей и внутренние корпоративные договоренности между участниками;
  • Вопросы управления компанией, структура;
  • Участие компании в составе других организаций;
  • Право собственности компании на активы;
  • Права на интеллектуальную собственность;
  • Регуляторные вопросы лицензирования, допусков и разрешений на осуществление деятельности;
  • Клиентская база компании;
  • Основные обязательства компании;
  • Кредиторская задолженность;
  • Вопросы страхования в отношении компании;
  • Соблюдение компанией трудового законодательства;
  • Вопросы охраны окружающей среды;
  • Судебные и административные разбирательства в отношении компании.

Комплексная юридическая проверка компании перед покупкой требует участия не только юридических консультантов, но также бухгалтеров, аудиторов и в ряде случаев технических специалистов.

Результатом комплексной проверки является заключение с обзором рисков и путях их минимизации. Главная задача — обеспечение прозрачности сделки и минимизация рисков покупателя, достижение цели сделки в виде завладения недвижимым имуществом.

ВТОРОЕ МНЕНИЕ

Юристы выгорают, юристы ошибаются, юристы не могут быть компетентны во всем. Все как у врачей. Представьте объем научной медицинской литературы. Неужели каждый врач прочел и усвоил до глубины материал по всем заболеваниям?

Очевидно, нет. Врач прорабатывает за свою практику 10-20 «дежурных» диагнозов, которые способен терапевтировать относительно успешно и предсказуемо.

Ровно такая ситуация с юристами. Эффективных универсальных специалистов не существует. Практикующий юрист за свою профессиональную жизнь прорабатывает 20-30 «дежурных» вопросов, по которым проводит качественную юридическую работу. В остальном юрист то и дело уходит «посмотреть практику, справочную базу».

В этом нет ничего плохого, напротив, это признак ответственного подхода к работе — точечно выверять правовую позицию.

Но встречаются проекты или судебные споры, где на кону стоит все. И крайне важно, чтобы именно эта операция была у оперирующего хирурга не первой.

Для этого существует второе юридическое мнение. Или Legal second opinion.

LEGAL SECOND OPINION

Второе юридическое мнение подходит в следующих случаях:

  • Вы не уверены в вашем адвокате или юридических консультантах;
  • Вы не можете понять, стоит ли начинать судебный спор, имеет ли смысл продолжать ранее начатое судебное разбирательство. Стоит ли игра свеч, что называется;
  • Вы обнаружили конфликт интересов у вашего юриста;
  • Предложенная адвокатом программа мероприятий вам не понятна и вызывает сомнения в целесообразности;
  • Ваш юрист перегружен и не уделяет должного внимания делу;
  • С юристом возник конфликт, делающий невозможным продолжение работы;
  • Вы исчерпали бюджет на юридические услуги у данного дорогостоящего адвоката, но ситуация до сих пор не разрешена.
    Legal second opinion подходит как частным, так и корпоративным клиентам. По практике за данной опцией обращаются чаще именно коммерсанты.

Когда мы работаем в качестве независимых юридических консультантов в рамках второго юридического мнения, нет цели критиковать квалификацию или работу коллег. Напротив, мы ищем уязвимые моменты, восполняем пробелы в тактике и имеющихся доказательствах, находим общий язык с клиентом, чтобы разъяснить то, что не удалось донести первому судебному юристу.

КАК ИЗМЕНИТЬ ПЗЗ МОСКВЫ: ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО 2018

После принятия 28 марта 2017 года Правил землепользования и застройки города Москвы некоторые собственники земельных участков столкнулись с трудностями в ходе формирования или межевания. Одна из встречающихся трудностей — границы территориальных зон ПЗЗ пересекают земельный участок, что делает невозможным его образование (ст. 11.9 ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки — динамичный документ, в который регулярно вносятся изменения. Инициаторами таких изменений могут быть и собственники земельных участков, чьи интересы нарушает данный документ. С момента принятия ПЗЗ данный документ стал основополагающим в вопросе разрешенного использования того или иного земельного участка. Поэтому зачастую без внесения соответствующих изменений в ПЗЗ получить разрешение на строительство не удастся.

Чтобы внести изменения в ПЗЗ из-за наложения территориальных зон, необходимо следовать следующему алгоритму.

Шаг 1. Подайте заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Заявление пишется на имя председателя комиссии. Обратите внимание, что адрес комиссии не Триумфальная площадь, дом 1, а нижеследующий:

125009, город Москва, Никитский переулок, дом 5, строение 6

Изложите в заявлении трудности, с которыми столкнулись вы или кадастровые инженеры в ходе межевания земельного участка. Приложите отказ в государственной регистрации и кадастровом учете Росреестра.

В качестве правового обоснования сошлитесь на часть 4 статьи 2, статьи 30 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статью 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

Укажите в заявлении контактные данные кадастровых инженеров, которые делают межевой план, от них может потребоваться более детальная информация по грядущему межеванию.

Шаг 2. Отслеживайте статус заявления. Телефон исполнителей + 7 (499) 766-21-14.

Шаг 3. Если ваше заявление будет удовлетворено, получите по почте Распоряжение Москомархитектуры о подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки города Москвы.

Шаг 4. Дождитесь утверждения изменений в ПЗЗ. Это долго.

4.1. Москомархитектура направит распоряжение в Префектуру административного округа, в котором расположен ваш земельный участок.

4.2. Префектура назначит публичные слушания и примет (будем считать, что в вашем случае примет) протокол и заключение по результатам таких слушаний.

4.3. Префектура направит протокол и заключение по результатам публичных слушаний в Москомархитектуру.

4.4. Москомархитектура подготовит проект Постановления Правительства Москвы.

4.5. Проект постановления направят в Правовое управление Мэрии Москвы. Экспертиза в правовом управлении займет до 10 рабочих дней.

4.6. Проект постановления направят в Аналитическое управление Мэрии Москвы, которое назначит заседание Правительства Москвы.

4.7. На заседании Правительства Москвы будет приниматься решение об утверждении или отклонении проекта. Будем считать, что постановление принято.

4.8. Управлением информационных технологий опубликует новые ПЗЗ Москвы на сайте.

4.9. Новая редакция ПЗЗ направляется в Росреестр.

4.10. Можете вновь инициировать межевание земельного участка.

Процедура изменения ПЗЗ может занять больше года. Как видите, документ проходит длительную бюрократическую проработку, в состав которой входят публичные слушания, заседание комиссии и Правительства Москвы, скорость назначения которых предсказать крайне сложно.

ВИНДИКАЦИЯ С РЕСТИТУЦИЕЙ

В юридической литературе и в ряде судебных решений указывают, что невозможно одновременно удовлетворить исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация) и применить последствия недействительности сделки (реституция).

Так было до принятия определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.10.2017 № 308-ЭС15-6280.

Суть дела: незадолго до банкротства одной компании директор продает в три раза дешевле рыночной цены три коттеджа своей родственнице. Когда арбитражный управляющий подал заявление об оспаривании данной сделки, родственница перепродает недвижимость другой компании по еще более низкой стоимости, чем приобрела сама.

В данном кейсе возник вопрос, возможно ли одновременно применить реституцию и потребовать от родственницы уплатить рыночную стоимость за приобретенные коттеджи и виндицировать коттеджи у конечного фактического собственника?

Судебная коллегия ответила на этот вопрос утвердительно.

Пусть родственница будет обязана заплатить рыночную стоимость коттеджей, а конечные собственники возвращают недвижимость изначальному собственнику (компании-должнику) в конкурсную массу. Кто первый исполнит решение суда, на том вопрос и будет закрыт.

Например, если родственница опередит конечного собственника в исполнении решения суда, то нынешний собственник таковым и останется, исполнительное производство в отношении виндикации будет прекращено. Такой сценарий исключит судебный спор по эвикции (ст. 461 ГК РФ) между родственницей и ее покупателем.

Если же родственница не будет спешить исполнять решение суда о применении последствий недействительной сделки, то право собственности на коттеджи будет принудительно возвращено в конкурсную массу судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства. В таком случае конечные собственники смогут потребовать от родственницы возместить понесенные в связи с утратой прав на объекты недвижимости убытки.

Таким образом, в рассматриваемом деле высшая судебная инстанция допустила одновременное применение реституции и виндикации. Пусть и реституции по нормам о несостоятельности (банкротстве).

ПОЧЕМУ ТАКОЙ ПОДХОД ОБЫЧНО НЕ РАБОТАЕТ

Если коротко, то виндикация недвижимости возможна лишь при условии, что фактический собственник владеет недвижимостью незаконно. Если в основе права собственности есть договор, то это уже законное основание для возникновения права собственности. И тогда варианта два:

О незаконности владения заявляет продавец по сделке, считая сделку, лежащую в основании права собственности ответчика, недействительной. В таком случае необходимо применять последствия недействительности сделки в виде реституции, о виндикации не идет и речи, поскольку истец вполне может заявить о недействительности сделки.

О незаконности владения заявляет лицо, не являющееся продавцом для нынешнего собственника. Скорее всего, такое лицо было ранее собственником в цепочке предыдущих сделок. Третье лицо не может оспаривать сделку, стороной которой оно не является, следовательно, необходимо заявлять о виндикации вещи, доказав, что изначально недвижимость выбыла от истца на основании недействительных сделок, из-за чего у первого продавца из цепочки уже не было правомочий на продажу недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подпункте первом пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры названы в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом в отношении права собственности на недвижимое имущество действует презумпция (пункт 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если право собственности (и, соответственно, владение недвижимым имуществом) возникло в силу сделки (договора), соответственно, на законных основаниях, то отсутствует юридический состав, достаточный для заявления исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) (Определение СКЭС от 09.06.2016 № 308-ЭС14-9028).

НУЖЕН ЛИ ДОГОВОР

Такой вопрос возникает даже у юристов. Многие слышали о нотариальных договорах, простых письменных формах договоров, а также о договорах, которые нужно регистрировать. Разобраться в таком многообразии документов непросто.

ДОГОВОР — ПУТЕВОДНАЯ КАРТА

Многие традиционно считают, что у договора одна функция — пойти с ним в суд. Однако это не так.

Помимо юридического смысла договор полезен как подсказка для сторон, о чем они фактически договорились. В длительных отношениях это бывает важно. Когда проходит неделя или несколько месяцев, бывает трудно вспомнить тонкости достигнутой договоренности. А так можно открыть документ и освежить в памяти все условия.

Плюс договор полезен в бизнесе в качестве инструмента менеджмента. При помощи договора можно распределять задачи по работникам, с относительной уверенностью планировать финансы компании, равномерно распределять ресурсы. В договоре всегда виден объем товаров или работ, ответственные исполнители и график платежей.

СДЕЛКИ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ

Закон обязывает граждан и организации заключать договоры.

Сделка всегда должна совершаться в письменной форме, если ее стороны — организации. Несоблюдение письменной формы сделки может аукнуться коммерсантам в суде или в ходе налогового учета — налоговая не примет на расходы деньги, отправленные кому-либо без договора.

Если сделку совершает на одной стороне компания, а на другой — частное лицо, то такая сделка также должна быть совершена в письменной форме.

Что касается договора между гражданами, то здесь гражданский кодекс вводит специальное правило: если сумма сделки превышает 10 000 рублей, то договор должен быть оформлен в письменной форме. Также между гражданами всегда письменно оформляются сделки, подлежащие государственной регистрации. Например, сделки с недвижимостью или транспортными средствами.

Безусловно, граждане всегда могут заключить договор даже если сумма сделки менее 10 000 рублей. Никто не может в этом им отказать или запретить в силу свободы договора, гарантируемой гражданским законодательством.

НОТАРИАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

Нотариусы могут оформить любую сделку. Даже ту, которую по закону необязательно заключать посредством обращения к нотариусу.

Нотариусы добавляют стабильности сделкам за счет того, что они берут на себя часть работы, которую обычно выполняют добросовестные участники делового оборота. Нотариус проверит документы, установит личность подписантов, проследит, чтобы в договоре были все существенные условия и стороны имели право заключать такую сделку.

Минусом нотариального заверения сделок является стоимость нотариальных действий. Она всегда больше, чем скачать форму договора в Интернете и нередко превышает стоимость юридических услуг по разработке договора у юристов.

Обязательно нотариально оформлять следующие сделки:

  • Доверенности, выдаваемые гражданами, а также на совершение сделок, подлежащих государственной регистрации;
  • Договор залога доли в ООО;
  • Договор залога для обеспечения нотариальной сделки;
  • Договор цессии (уступки права требования) или переводу долга по сделке, совершенной нотариально;
  • Договор ренты;
  • Завещание;
  • Согласие супруга, брачный договор, соглашение об уплате алиментов или разделе имущества;
  • Отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимость;
  • Отчуждение долей в уставном капитале ООО;
  • Договор инвестиционного товарищества.

Если вышеуказанные сделки не удостоверить нотариально, то в суде их можно будет признать незаключенными. То есть их невозможно будет использовать для защиты своих интересов, они будут иметь декларативный характер.

Ранее Ctrl + ↓