Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK, Telegram, Google Plus, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

КАК ИЗМЕНИТЬ ПЗЗ МОСКВЫ: ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО 2018

После принятия 28 марта 2017 года Правил землепользования и застройки города Москвы некоторые собственники земельных участков столкнулись с трудностями в ходе формирования или межевания. Одна из встречающихся трудностей — границы территориальных зон ПЗЗ пересекают земельный участок, что делает невозможным его образование (ст. 11.9 ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки — динамичный документ, в который регулярно вносятся изменения. Инициаторами таких изменений могут быть и собственники земельных участков, чьи интересы нарушает данный документ. С момента принятия ПЗЗ данный документ стал основополагающим в вопросе разрешенного использования того или иного земельного участка. Поэтому зачастую без внесения соответствующих изменений в ПЗЗ получить разрешение на строительство не удастся.

Чтобы внести изменения в ПЗЗ из-за наложения территориальных зон, необходимо следовать следующему алгоритму.

Шаг 1. Подайте заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Заявление пишется на имя председателя комиссии. Обратите внимание, что адрес комиссии не Триумфальная площадь, дом 1, а нижеследующий:

125009, город Москва, Никитский переулок, дом 5, строение 6

Изложите в заявлении трудности, с которыми столкнулись вы или кадастровые инженеры в ходе межевания земельного участка. Приложите отказ в государственной регистрации и кадастровом учете Росреестра.

В качестве правового обоснования сошлитесь на часть 4 статьи 2, статьи 30 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статью 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

Укажите в заявлении контактные данные кадастровых инженеров, которые делают межевой план, от них может потребоваться более детальная информация по грядущему межеванию.

Шаг 2. Отслеживайте статус заявления. Телефон исполнителей + 7 (499) 766-21-14.

Шаг 3. Если ваше заявление будет удовлетворено, получите по почте Распоряжение Москомархитектуры о подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки города Москвы.

Шаг 4. Дождитесь утверждения изменений в ПЗЗ. Это долго.

4.1. Москомархитектура направит распоряжение в Префектуру административного округа, в котором расположен ваш земельный участок.

4.2. Префектура назначит публичные слушания и примет (будем считать, что в вашем случае примет) протокол и заключение по результатам таких слушаний.

4.3. Префектура направит протокол и заключение по результатам публичных слушаний в Москомархитектуру.

4.4. Москомархитектура подготовит проект Постановления Правительства Москвы.

4.5. Проект постановления направят в Правовое управление Мэрии Москвы. Экспертиза в правовом управлении займет до 10 рабочих дней.

4.6. Проект постановления направят в Аналитическое управление Мэрии Москвы, которое назначит заседание Правительства Москвы.

4.7. На заседании Правительства Москвы будет приниматься решение об утверждении или отклонении проекта. Будем считать, что постановление принято.

4.8. Управлением информационных технологий опубликует новые ПЗЗ Москвы на сайте.

4.9. Новая редакция ПЗЗ направляется в Росреестр.

4.10. Можете вновь инициировать межевание земельного участка.

Процедура изменения ПЗЗ может занять больше года. Как видите, документ проходит длительную бюрократическую проработку, в состав которой входят публичные слушания, заседание комиссии и Правительства Москвы, скорость назначения которых предсказать крайне сложно.

Поделиться
Отправить
Популярное