Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK, Telegram, Google Plus, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

ВИНДИКАЦИЯ С РЕСТИТУЦИЕЙ

В юридической литературе и в ряде судебных решений указывают, что невозможно одновременно удовлетворить исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация) и применить последствия недействительности сделки (реституция).

Так было до принятия определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.10.2017 № 308-ЭС15-6280.

Суть дела: незадолго до банкротства одной компании директор продает в три раза дешевле рыночной цены три коттеджа своей родственнице. Когда арбитражный управляющий подал заявление об оспаривании данной сделки, родственница перепродает недвижимость другой компании по еще более низкой стоимости, чем приобрела сама.

В данном кейсе возник вопрос, возможно ли одновременно применить реституцию и потребовать от родственницы уплатить рыночную стоимость за приобретенные коттеджи и виндицировать коттеджи у конечного фактического собственника?

Судебная коллегия ответила на этот вопрос утвердительно.

Пусть родственница будет обязана заплатить рыночную стоимость коттеджей, а конечные собственники возвращают недвижимость изначальному собственнику (компании-должнику) в конкурсную массу. Кто первый исполнит решение суда, на том вопрос и будет закрыт.

Например, если родственница опередит конечного собственника в исполнении решения суда, то нынешний собственник таковым и останется, исполнительное производство в отношении виндикации будет прекращено. Такой сценарий исключит судебный спор по эвикции (ст. 461 ГК РФ) между родственницей и ее покупателем.

Если же родственница не будет спешить исполнять решение суда о применении последствий недействительной сделки, то право собственности на коттеджи будет принудительно возвращено в конкурсную массу судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства. В таком случае конечные собственники смогут потребовать от родственницы возместить понесенные в связи с утратой прав на объекты недвижимости убытки.

Таким образом, в рассматриваемом деле высшая судебная инстанция допустила одновременное применение реституции и виндикации. Пусть и реституции по нормам о несостоятельности (банкротстве).

ПОЧЕМУ ТАКОЙ ПОДХОД ОБЫЧНО НЕ РАБОТАЕТ

Если коротко, то виндикация недвижимости возможна лишь при условии, что фактический собственник владеет недвижимостью незаконно. Если в основе права собственности есть договор, то это уже законное основание для возникновения права собственности. И тогда варианта два:

О незаконности владения заявляет продавец по сделке, считая сделку, лежащую в основании права собственности ответчика, недействительной. В таком случае необходимо применять последствия недействительности сделки в виде реституции, о виндикации не идет и речи, поскольку истец вполне может заявить о недействительности сделки.

О незаконности владения заявляет лицо, не являющееся продавцом для нынешнего собственника. Скорее всего, такое лицо было ранее собственником в цепочке предыдущих сделок. Третье лицо не может оспаривать сделку, стороной которой оно не является, следовательно, необходимо заявлять о виндикации вещи, доказав, что изначально недвижимость выбыла от истца на основании недействительных сделок, из-за чего у первого продавца из цепочки уже не было правомочий на продажу недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подпункте первом пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры названы в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом в отношении права собственности на недвижимое имущество действует презумпция (пункт 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если право собственности (и, соответственно, владение недвижимым имуществом) возникло в силу сделки (договора), соответственно, на законных основаниях, то отсутствует юридический состав, достаточный для заявления исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) (Определение СКЭС от 09.06.2016 № 308-ЭС14-9028).

Поделиться
Отправить
Популярное