Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK, Telegram, Google Plus, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

1 заметка с тегом

купить бизнес

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ВНУТРИ КОМПАНИИ

В ряде случаев коммерсанты прибегают к покупке компании, в составе которой находится целевой объект недвижимости. Распространенными причинами данного решения является минимизация рисков оспаривания сделки купли-продажи в связи с возможным банкротством компании-продавца, а также необходимостью гибкого управления объектом недвижимости несколькими долевыми собственниками после покупки. Есть и другие причины, но для начала остановимся на второй.

Управление недвижимостью несколькими долевыми собственниками по определению таит в себе конфликтный потенциал. Однажды долевые собственники могут поссориться, из-за чего коммерческая деятельность по объекту может быть приостановлена, а то и вовсе прекращена. При этом у долевых собственников есть риск того, что один или несколько других долевых собственников решат продать свой объект третьему лицу, которое не будет заинтересовано в сохранении договоренностей о порядке пользования общим объектом недвижимости. В российском праве нет возможности заключить соглашение о порядке пользования объектом недвижимости, которое можно было бы зарегистрировать в ЕГРН и обязать последующих долевых собственников ему подчиняться.

Для решения данной проблемы используют корпоративные договоры, в которых можно гибко прописать условия использования объекта недвижимости, находящегося на балансе компании. Соответственно, продать такой объект недвижимости отдельному участнику общества не получится, разве что попытаться продать долю в уставном капитале общества. В результате такой продажи новый участник должен будет следовать условиям корпоративного договора, принятого ранее участниками.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА КОМПАНИИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

В ходе юридического сопровождения сделок с недвижимостью, когда приобретается компания, имеется своя специфика работы. Перед юристами стоит задача не только проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, благонадежность продавца, но и провести комплексную юридическую проверку (Due Diligence) компании.

ЗАДАЧИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМПАНИИ

  1. Определить объект покупки, а также структурные элементы, которые в него входят;
  2. Закрепление заверений и гарантий продавца относительно компании, фиксация ответственности в случае несоответствия заверений действительности и в случае нарушения гарантий;
  3. Фиксация обязательств об эксклюзивности, запрет в течение срока осуществления сделки определенных действий с компанией, которые могут повлиять на стоимость компании или привести к срыву сделки;
  4. Определение и фиксация цены компании, а также факторов, которые могут влиять на цену;
  5. Структурирование схемы расчетов по сделке.

АЛГОРИТМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ КОМПАНИИ

  1. Заключение соглашения о конфиденциальности;
  2. Заключение соглашения об эксклюзивности;
  3. Подготовка и подписание протокола о намерениях;
  4. Комплексная юридическая проверка компании;
  5. Подготовка документов для купли-продажи акций или долей в уставном капитале компании;
  6. Подписание договора купли-продажи и других документов;
  7. Расчеты по сделке.

ЦЕЛИ КОМПЛЕКСНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ КОМПАНИИ

Ниже представим общий перечень вопросов, которые необходимо исследовать для надлежащего проведения комплексной юридической проверки компании перед покупкой. Вопросы связаны с рисками покупателя, выявлением которых и занимаются юридические консультанты в ходе проверки.

  • Соблюдение законодательства в процессе учреждения компании;
  • Состав компании, обременения долей и внутренние корпоративные договоренности между участниками;
  • Вопросы управления компанией, структура;
  • Участие компании в составе других организаций;
  • Право собственности компании на активы;
  • Права на интеллектуальную собственность;
  • Регуляторные вопросы лицензирования, допусков и разрешений на осуществление деятельности;
  • Клиентская база компании;
  • Основные обязательства компании;
  • Кредиторская задолженность;
  • Вопросы страхования в отношении компании;
  • Соблюдение компанией трудового законодательства;
  • Вопросы охраны окружающей среды;
  • Судебные и административные разбирательства в отношении компании.

Комплексная юридическая проверка компании перед покупкой требует участия не только юридических консультантов, но также бухгалтеров, аудиторов и в ряде случаев технических специалистов.

Результатом комплексной проверки является заключение с обзором рисков и путях их минимизации. Главная задача — обеспечение прозрачности сделки и минимизация рисков покупателя, достижение цели сделки в виде завладения недвижимым имуществом.

2019   купить бизнес   недвижимость   юридическая чистота